Pertanyaan Umum

Jawaban pertanyaan yang paling sering ditanyakan seputar beli, jual, dan sewa apartemen di kawasan Central Park & Podomoro City.

Berapa yield sewa apartemen yang dianggap bagus di Jakarta?

Untuk kawasan premium seperti Central Park, SCBD, atau Sudirman, yield bruto 5–6% dan yield neto 3,5–4,5% dianggap kompetitif — di atas deposito bank (3,5–4,5% gross). Kombinasi dengan potensi capital gain 7–9%/tahun di kawasan tumbuh membuat apartemen premium menarik untuk investasi.

Bagaimana cara menghitung yield sewa apartemen dengan cepat?

Kalikan harga sewa bulanan dengan 12 (dapat sewa tahunan), lalu bagi dengan harga beli, kalikan 100. Contoh: sewa Rp 6 juta/bulan, beli Rp 1,2 miliar → (72 juta ÷ 1,2 miliar) × 100 = 6%.

Apakah IPL selalu ditanggung penyewa?

Tidak selalu — tergantung kesepakatan di perjanjian sewa. Sewa bulanan all-inclusive biasanya IPL sudah termasuk dan ditanggung pemilik; sewa tahunan bisa dinego. Pastikan jelas di kontrak.

Berapa total biaya beli apartemen Central Park selain harga unit?

Biasanya 7–10% dari harga beli: BPHTB pembeli 5%, notaris/PPAT 1–1,5%, biaya KPR (jika ada) 2–3%, plus biaya balik nama sertifikat.

Berapa lama proses beli apartemen Central Park sampai terima kunci?

Cash keras: 3–4 minggu setelah dokumen lengkap. KPR: 2–3 bulan tergantung approval bank. Tahapan: PPJB → pembayaran → pengecekan dokumen → AJB di notaris → balik nama SHMSRS.

Apakah perlu agen untuk beli apartemen Central Park?

Tidak wajib tapi sangat disarankan untuk pembelian pertama atau unit secondary — agen membantu negosiasi, verifikasi dokumen, koordinasi notaris. Komisi agen biasanya ditanggung penjual.

Apa saja dokumen yang dibutuhkan untuk sewa?

KTP, NPWP (jika ada), slip gaji atau surat keterangan penghasilan, dan 2 referensi kontak darurat.

Berapa biaya deposit standar sewa?

Umumnya 2–3 bulan sewa sebagai deposit yang dikembalikan saat keluar (dipotong jika ada kerusakan di luar wajar).

Apakah biaya listrik dan air termasuk dalam harga sewa?

Tidak — biaya utilitas dibayar terpisah berdasarkan pemakaian aktual setiap bulan, kecuali disepakati all-inclusive.

Apa yang paling penting diperiksa saat survei unit?

AC, kondisi plafon (bekas bocor), tekanan air, dan orientasi jendela untuk pencahayaan — bagian dari checklist survei 20 poin di situs ini.

Apa perbedaan utama Madison Park vs Central Park Residences?

Madison Park: unit lebih luas (2BR 65–80m² vs 55–70m² di CPR), harga 15–25% lebih murah, yield sewa relatif lebih tinggi (5–6,5% vs 4,5–6%). Central Park Residences: brand recognition lebih kuat, resale value dan likuiditas lebih konsisten, pool tenant lebih luas.

Masih Ada Pertanyaan Lain?

Tim agen spesialis kami siap membantu Anda menemukan jawaban dan unit terbaik di kawasan Central Park, Neo Soho, dan sekitarnya.

📱 Tanya via WhatsApp